周日在Ig進行了一個Q&A活動
題目是：說一個“裝潢”是你入住後最後悔的
大家超級踴躍回覆的
而且從中也有很多很有建設性的答案跟建議
因為我們這幾天開始跟室內設計開做溝通
要準備預售屋客變的部分了
所以多多聽大家的心得跟交流
覺得很棒！
我陸續也會分享給大家
想看這波QA的人可以來IG【精選動態】這邊看🔍
IG帳號:angelbibi
客變 後悔 在 Facebook 的精選貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過8,260的網紅顆顆 LM Recording，也在其Youtube影片中提到，終於、終於啊 敲碗敲爆的 HOUSE TOUR 這次與設計師一起開箱，之前都是請睿哲幫我一起驗屋和講解一些關於客變的疑難雜症。 【新家開箱-上】敲碗敲爆的 HOUSE TOUR 與設計師一起開箱｜玄關、中島、客廳、書房https://youtu.be/yK_JF7euKZw 這一系列都是針對 裝...
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客變 後悔 在 好房網News Facebook 的精選貼文
一個超前部署的概念
#客變 #預售
★社團都在聊：這樣驗屋才能避免交屋糾紛！
→ http://bit.ly/3psSopF
客變 後悔 在 顆顆 LM Recording Youtube 的精選貼文
終於、終於啊
敲碗敲爆的 HOUSE TOUR 這次與設計師一起開箱，之前都是請睿哲幫我一起驗屋和講解一些關於客變的疑難雜症。
【新家開箱-上】敲碗敲爆的 HOUSE TOUR 與設計師一起開箱｜玄關、中島、客廳、書房https://youtu.be/yK_JF7euKZw
這一系列都是針對 裝潢設計概念 解析，幫大家重點整理：
0:30 趁孩子睡著後想在臥房做的事☺️
0:33 臥房裝潢設計 利用天花板高低創造空間層次
1:49 床頭背板設計 空間最大化之挖牆而成的床頭
3:25 儲藏室兼更衣室 行李箱、冬季棉被都收在這
3:42 更衣室設計概念
3:56 捲髮器收納小巧思
4:52 衣櫃設計 長板衣服、短板、褲裙收納巧思
5:58 貓屋設計在陽台與桃園消防法規需要注意的事項
這篇講到 主臥、更衣室、貓屋，主臥床頭櫃的設計當初聽完真的覺得他們是聰明蛋，內挖的想法真的超省空間！（但又再次後悔沒一開始客變時就找他們XDDDD）
更衣室窗框設計也很呼應我們整個家的設計，而且更衣室也有對外窗，剛好在這窗景當中化妝，老實說有自己的空間真的很棒啊。
至於，貓屋真的一波三折啊，因為是新建案+桃園消防法規的關係，原本的貓屋方案被迫變更，在管委會方案出來前，目前就只用系統櫃體加壓克力防雨，只能暫時如此，且戰且走有後續我在更新吧。
有興趣可以問問他們，不過請要有禮貌哦，感謝！
拓樸本然室內設計工作室｜林睿哲
過往作品｜https://topo.life/interior-design/
手機 ｜0952306711
LINE ID ｜mr.raylin
裝潢影片懶人包在此：
尚未裝潢前原始屋況開箱
https://youtu.be/Sn2WtpkkcC8
裝潢總花費 （含付費宣傳內容 感謝乾媽）
https://youtu.be/_8kwt4LeTtY
ROOM TOUR 與設計師一起開箱設計理念（上）
https://youtu.be/yK_JF7euKZw
ROOM TOUR 與設計師一起開箱設計理念（下）
https://youtu.be/Gctys84tMfY
新家各區軟裝與經驗分享：
如何初步了解智慧家居
https://youtu.be/eRMPAgvpN3c
貓屋篇
https://youtu.be/ohIU2oSTmWg
衛浴篇
https://youtu.be/BCnBrolu4sg
兒童房篇
https://youtu.be/ejtrinvZypk
臥室篇
https://youtu.be/YuxQUxDwj4c
更衣室篇
https://youtu.be/7uXdOFwAm6s
廚房中島篇
https://youtu.be/fSWnmKzis7U
客廳臥榻篇
https://youtu.be/XlADfreaQCY
書房篇
https://youtu.be/OImiTq-pMJk
客變 後悔 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文
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大家都說買不起房，但每年還是有很多人買房。
根據財團法人金融聯合徵信中心統計 2018 年共有 155 萬餘件房貸申請件數，也就是說買房的人多達百萬人次。根據聯徵中心大數據，2018 年的買房人口中，19.4% 是 35 到 40 歲，再來就是 40 到 45 歲佔 18.87%。
從數據來看，20 到 35歲的買房人口微幅下降，但是 40 歲之後，各年齡層購屋力都是微幅上升的。
所以我們近期也拍了許多關於買房的主題，也預計 2021 年會推出房地產課程。
0:00 為什麼會有今天這支影片呢？
0:55 如何釐清買房需求？用 3W 這個方法
2:07 預售屋優缺點
5:18 新成屋優缺點
5:58 中古屋優缺點
12:57 總結：新手可以從哪一種類型開始看？
更多推薦影片：
● 買房好難！買房子要注意什麼才不會賠錢？
https://youtu.be/onqGFlGrqBM
● 買房子要注意什麼？買房後最後悔的3件事！
https://youtu.be/V4RbxAm76zk
● 裝潢費用怎麼抓！？如何和設計師溝通！？
https://youtu.be/e_p_bZohR5A
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
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客變 後悔 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【超貴街市舖?】第2084成交(堅) 感覺4分。Just sold，省234萬稅!
深水埗大南街327號 (桂林街大單邊)，建築面積500呎(闊15呎 ，深26呎)，成交5500萬，回報2.1%。租98000。 順華豬肉檔。
原業主1988年2月以180萬買入。原業主叫價7000萬。
老實說，我覺得好貴! 貴市值一成。 我覺得好大機會是買舖自用。
買家我唔知係邊個， 是經美聯做。但買家分分鐘是順華新鮮豬肉(租客)買來自用，即背後是建華集團「 豬肉大王」老闆文卓培或有關人士。
建華今年最近也同時用3680萬買入了九龍城道41號舖，租客變為自用，及以8280萬買入土瓜灣下鄉道35號(47號)舖。兩間都是大單邊舖! 好似這間咁。
See my previous video below:
https://youtu.be/weyAqEwK-x0
https://youtu.be/M8F6tEUCVwk
如果買家真的是買舖自用，長遠唔會輸。
但作為普通投資者，就唔好亂咁跟人。 佳寶賺、建華賺、祥興賺，唔代表你會賺。 佢自己可以做租客，打條租落去馬上賺， 進可攻退可守，但一般投資者唔得!
從一般外人投資角度，街市舖，今時今日真係好旺好旺好旺。 人流「呃到人」?，但這間唔平! 5500萬，可以買雙倍咁大間的彌敦道/軒尼詩道二級旺段了。 這間舖唔知幾時可以賣過億 (可能要等伊波拉病毒、03沙士、禽流感、豬流感加肺炎Covid 21 同一時間襲港??)， 但彌敦道/軒尼詩道嗰間，只要等中央放行，遊客返嚟， 落返條鐘錶珠寶/藥房的租約，馬上可賣過億。
這個街市位， 可能要等日後 LV 喺道開才可以。Will see.
但記住買舖自用，一般冇人後悔。投資則除外， 但一般投資者唔好亂跟風! ? 李根興 Edwin
(最新消息: as of 14/12/2020, 估中咗! ??? 新業主是建華集團， 專買街市大單邊位! 只有佢才會俾這口價! 大家唔好盲目追 ? See below...)
據土地註冊處資料，深水埗大南街327號地舖，建築面積約500平方呎，月初以5550萬元成交，呎價約11萬元。
新買家為米路有限公司（GREAT DANE PETER LIMITED），公司的註冊董事為文景華(MAN KING WAH JOSH)，其父文卓培是建華集團董事長，因集團屬香港最大豬肉零售商，所以有「豬肉大王」的稱號。
。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
客變 後悔 在 【房事】客變最後悔的事｜關於客變的陷阱題｜什麼是預售屋 ... 的美食出口停車場
買預售屋的陷阱題＃客變最後悔的事情＃什麼是預售屋這次分享的是「三年前，客變我最後悔的事情」當初真的太高估自己了，當初客變真的想得太單純， ... ... <看更多>
客變 後悔 在 讓你少花20 萬！不做客變會後悔，買預售屋必看客變流程+ 優 ... 的美食出口停車場
絕大多數的預售屋都可提供客變服務，但你了解究竟可以進行哪些變更嗎？我們特別邀請擅長客變的宅即變空間微整型朱俞君總監為我們統整關於客變， ... ... <看更多>
客變 後悔 在 [請益] 三房預售屋客變- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
各位房版的前輩好！
小弟於上個月總算畢業，
目前進度到預售屋客變階段，
想請教版上前輩們對於目前格局的看法，
看看可否也有新的啟發，
家庭人數 : 兩大+兩貓 (之後可能會+一小)
室內實坪22.8P
格局個人認定為2+1房2廳2衛
格局圖如下:
目前有一些初步的想法與格局問題的解法:
1. 客廳後的臥室牆面往後推(與客衛隔間牆齊平)，規劃成書房(牆面用透明玻璃增加空間
感)，增加客廳面寬。
想詢問的是這樣的改法客廳與陽台會多一塊小空間(紅圈處)，有甚麼不會浪費空間的作法
嗎?
2. 規劃成書房後，有想要把們退掉改成拉門，也發現有跟另一間客臥門對門的風水問題?
但如果把門開的位置往客廳移動，又會有對到廁所門的問題，想請問有甚麼建議嗎?
3. 陽台旁臥室床會更換方向避免壓樑問題！
4. 客臥目前建商僅配抽風機，是否建議升級暖風機?
5. 主臥和客臥衣櫃目前都有衣櫥對廁所可能，有潮濕問題，是否有改善的方式？
新手房奴目前只想到這些，
請問還有什麼格局上需要注意跟建議的嗎?
目前看起來格局變更不大，
想請問前輩們這樣的改動有需請到設計師嗎!?
之後交屋裝潢應該會大量增加收納空間、系統櫃
想要打造一個人貓共用的空間!!
先謝謝各位前輩了
偷渡貓咪照與ig ^.^
https://www.instagram.com/cats_sesame.and.tangyuan/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.197.101 (臺灣)
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※ 編輯: dreamdriver1 (223.140.197.101 臺灣), 10/07/2021 15:30:59
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